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Fissures dans une maison ancienne ou récente : quand faut-il s’inquiéter ? - ECAB Expert Batiment
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Fissures dans une maison ancienne ou récente : quand faut-il s’inquiéter ?

07 Juil Fissures dans une maison ancienne ou récente : quand faut-il s’inquiéter ?

Posted at 07:57h in Actualités by

Les fissures sont l’un des signes les plus visibles – et les plus inquiétants – pour tout propriétaire de maison ancienne ou récente ou pour tout acheteur.

Mais toutes les fissures ne se valent pas. Certaines sont bénignes, d’autres peuvent cacher des désordres structurels graves.

Alors, comment faire la différence ? Et surtout, à quel moment faut-il faire appel à un expert en pathologie du bâtiment ?

Les différents types de fissures

      • Les microfissures (< 0,2 mm) : souvent superficielles, liées au vieillissement naturel des matériaux.

      • Les fissures fines (0,2 à 2 mm) : elles méritent d’être surveillées, surtout si elles évoluent dans le temps.

      • Les fissures importantes (> 2 mm) : elles peuvent indiquer un mouvement de structure ou un désordre plus profond.

      • Les lézardes : ce sont les plus inquiétantes. Profondes, irrégulières, elles traversent parfois le mur de part en part.

    Le contexte régional : sols argileux, sécheresses et bâti ancien

      Dans le sud de la France – à Sète, Montpellier, Béziers, Nîmes ou encore Narbonne, dans les villages alentours (bassin de Thau, Balaruc, Cers, Mintagnac…) – les maisons reposent parfois sur des sols argileux.

      Ces sols gonflent en période humide et se rétractent en cas de sécheresse. Résultat : les fondations bougent, les murs craquent.

      Le charme de l’ancien s’accompagne donc parfois de pathologies bien spécifiques au climat et au sol méditerranéen. Depuis quelques années, des études de sol sont demandées en cas de construction neuve, mais elles n’évitent pas 100% des sinistres.

      Ce qui doit vous alerter

         Une fissure qui apparait brutalement
         Une fissure qui s’élargit ou parfois diminue selon les saisons
         Une fissure qui évolue dans le temps
         Un mur qui se bombe ou se désolidarise
         Des fissures en escalier sur un mur porteur
         Des portes ou fenêtres qui coincent soudainement
         Des fissures qui traversent plusieurs étages ou la façade, à tel point qu’on voit
        le jour à travers

        Que faire face à une fissure ?

          Ne paniquez pas, mais ne négligez pas.
          Commencez par observer : taille, forme, direction, emplacement. Prenez des photos
          datées, mesurez l’évolution.
          Vérifiez la qualité de votre village. Si une reconnaissance d’état de catastrophe
          naturelle sécheresse existe, c’est un signal fort.
          Et si le doute s’installe, faites appel à un expert indépendant en pathologies du
          bâtiment.
          Un diagnostic technique permettra de :
           déterminer l’origine probable (sécheresse, fondations, structure, humidité…)
           évaluer la gravité du désordre
           recommander et suivre les analyses complémentaires comme l’étude de sol,
          la recherche de fuite
           vous accompagner, vous conseiller, défendre vos intérêts face à votre
          assureur. C’est souvent le parcours du combattant.
           vous orienter vers des solutions adaptées avant que la situation ne s’aggrave

          Conclusion : l’expertise, un investissement utile

            Une fissure dans une maison n’est pas toujours un danger.
            Mais elle mérite toujours un regard professionnel.
            En tant qu’expert indépendant, je vous accompagne en toute objectivité pour
            protéger votre bien et votre sérénité.

            Besoin d’un avis ?

            Je me déplace pour toute expertise bâtiment à Sète, Montpellier, Béziers,
            Narbonne, Perpignan et plus largement dans toute l’Occitanie, l’Ardèche, la
            Lozère, la région de Marseille.

            Contactez-moi pour un diagnostic technique fiable et documenté.
            +33 6 03 15 56 02
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