07 Fév Combien coûte un Expert en Bâtiment ? Cadrer le coût d’un audit technique ou d’une expertise structurelle
Lorsque vous avez besoin d’un expert en bâtiment, que ce soit pour une expertise immobilière, un litige, ou une inspection avant achat, l’une des premières questions qui vient à l’esprit est : combien cela va-t-il coûter ? Dans cet article, nous allons analyser les différents facteurs qui influencent le coût d’une expertise en bâtiment pour vous aider à y voir plus clair.
Les Rôles et Compétences d’un Expert en Bâtiment
Un expert en bâtiment est un professionnel qualifié dont les compétences appartiennent au domaine de la construction. Nous sommes membre et trésorier de la Cfeib, groupement national reconnu d’experts généralistes en bâtiment. Notre groupement accueille des avocats, assureurs et nous garantit des formations et mises à jour de nos avoir -faire
Dans ce cadre*, nous intervenons dans diverses situations :
- Inspection immobilière avant achat : évaluer l’état général d’une maison ou d’un appartement, d’un local commercial, de bureaux. Réaliser une expertise technique du bâtiment est un bon réflexe surtout si vous avez des doutes ou une inquiétude. Nous sommes également experts en valeur vénale. Cela peut vous aider à cadrer au mieux le prix de votre achat, être dans la meilleure estimation immobilière
- Litiges de construction : apporter un avis technique lors de différends entre propriétaires et constructeurs. Apporter un regard en expertise structurelle. Abandon de chantier. Voire expertise après sinistre sur le chantier.
- Diagnostics et évaluations : déceler les problèmes structurels ou d’humidité. Déceler plus largement tout type de pathologies du bâtiment toitures, fissures, catastrophe naturelle sécheresse. (MATTHIEU : lier avec article cat nat)
- Rénovation ou réparations : l’expert n’intervient pas à l’acte de construire mais il peut vous orienter sur les travaux nécessaires et les corps de métier vous aidant à répondre efficacement à la problématique en cours. Voire sur les analyses plus approfondies à mettre en place.
Ces compétences spécifiques influencent naturellement les tarifs pratiqués.
Quels Sont les Facteurs Impactant le Coût d’un Expert en Bâtiment ?
- Type de mission Le coût varie selon la nature de la prestation : une inspection courante ou indépendante coûtera moins cher qu’une expertise judiciaire nécessitant des rapports détaillés et un temps long suivant les échanges entre avocats. Cela n’exclue pas que nous puissions intervenir dans un litige judicaire (voir ci-dessous). Un DTG (diagnostic technique global) cadré et normé, sera moins couteux qu’une expertise ad-hoc.
- Localisation géographique Les tarifs peuvent varient selon les régions, les zones concernées, leur accessibilité…
- Superficie du bien Plus le bien à inspecter est grand, plus le problème sera complexe soit du fait de la pathologie soit du fait du nombre d’intervenants, plus le temps passé sera important, ce qui se répercute sur la facture. Il y a des différences nettes entre maison individuelles et immeubles.
- Rapports et analyses nécessaires Des études ou diagnostics approfondis (études de sol, fouilles en fondation) ou des tests techniques (humidité, thermographie, etc.) augmentent le coût.
Combien Faut-il Prévoir pour un Expert en Bâtiment ?
Voici une idée des tarifs en fonction des prestations les plus courantes :
- Inspection avant achat si limité au bien que vous achetez : entre 350 € et 800 €. Parfois, selon le problème, les coûts peuvent être répartis entre vendeur et acheteur. Cela se négocie lors de l’achat.
- Expertise technique maison ou appartement : entre 800 € et 2 000 €. Pour un immeuble, cela dépend de la surface de l’immeuble et du problème à analyser.
- L’ Expertise judiciaire : à partir de 1 500 € (les frais peuvent grimper selon la complexité du dossier, sa durée, le nombre de participants au litige…). Expert généraliste et expert judicaire font à la base le même métier et ont disposé des mêmes formations. Seul diffère le fait que, en cas de litige auprès du tribunal, le juge désigne un expert de ses listes constituées. Nous sommes formés à l’expertise judiciaire et n’avons pas fait le choix d’une telle inscription. Pour autant, en cadrant notre expertise avec un huissier, nos rapports sont parfaitement recevables auprès des tribunaux. Un avocat peut nous désigner dans un contexte où la justice cherche aujourd’hui à simplifier et alléger les procédures. Le coût général restera en deçà de celui d’un expert judicaire.
Ces prix peuvent donc varier selon les spécificités et les conditions de la mission.
Pour vous proposer le meilleur rapport qualité-prix, voici notre approche :
- Nous vous demanderons toujours un briefing détaillé, de façon à bien cadrer la mission et vous proposer ce qui est utile et nécessaire. Rien de plus. :.
- Nous sommes agréés Cfeib et trésorier de l’association : Privilégiez les experts certifiés ou membres d’une organisation professionnelle reconnue comme la notre. Nous intervenons en collège si besoin. Nous avons des xeprts pointus dans différents domaines, qui peuvent intervenir comme sapiteur
- Consulter les avis clients : Les retours d’autres clients peuvent être précieux pour évaluer la fiabilité d’un expert.
Conclusion
Nous avons conscience que le coût d’un expert en bâtiment n’est pas négligeable et avons essayé dans cet article de vous donner un cadrage pédagogique de notre approche et l’attention que nous portons à bien définir notre mission pour vous servir avec justesse.
Pour autant, il est essentiel pour vous de considérer cette dépense comme un investissement.
Une expertise de qualité peut vous éviter des dépenses imprévues et des litiges coûteux.
L’indépendance de votre expert en bâtiment et son rattachement à un organisme professionnel reconnu sont autant de garanties pour vous.